Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Kleinheubach

Kleinheubach, Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach, Landkreis Miltenberg, Bayern, 63924, Deutschland
Kaufen 590,000 €  
169 m² 5 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage 2005 Baujahr 1163 m²

Objektbeschreibung

Dieses, im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete, Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse, in Kleinheubach. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger und offen gehaltener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur modernen Küche sowie in den traumhaft angelegten Garten, ein helles Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie drei lichtdurchflutete und großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes, mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Badezimmer.

Die Grundstücksgröße beträgt 1163 m² und bietet neben einem traumhaft angelegten Garten mit Teich und wunderschöner Bepflanzung, auch ein Gartenhaus sowie eine gepflasterte, nicht einsehbare Terrasse.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021)
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Wohnfläche ca. 169 m²
Grundstück: 1163 m²
nicht einsehbare Terrasse
fünf helle und großzügige Zimmer
offener Wohn- und Essbereich
moderne Küche
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC
Tageslicht-Gäste-Bad mit Dusche

Lage

Die Gemeinde Kleinheubach, mit ca. 3.700 Einwohnern, liegt zwischen Spessart und Odenwald, im Maintal am Westufer des Mains. Im Süden und Südosten grenzt die Gemeinde an die Kreisstadt Miltenberg an.

Kleinheubach liegt an den Verbindungsachsen zwischen Heidelberg und der Autobahn A3 Frankfurt-Würzburg. Die Bundesstraße 469 führt direkt durch die Gemeinde. Diese stellt eine der wichtigsten Verbindungsachsen zum Raum Frankfurt dar. Außerdem liegt Kleinheubach an der Bahnstrecke Wertheim-Aschaffenburg.
Kleinheubach ist einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte am Untermain, mit nahezu 2.000 Arbeitsplätzen. Namhafte Betriebe sind hier ansässig.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 54,20 kWh/(m²*a)

Objektlage

Energieleistung

  • Effizienzklasse: B
  • Ihre Energieeffizienzklasse: 54,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Makler Christoph Abb

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