Attraktives Einfamilienhaus mit Pool im Zentrum von Weilbach

Dieses im Jahr 1599 teils massiv errichtete, nicht unterkellerte Gebäude befindet sich im Zentrum von Weilbach. Im Jahr 1988 wurde das Haus einer Grundsanierung unterzogen und seither immer weiter modernisiert.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Waschraum sowie ein separates Gäste-WC.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Gebäudes. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer mit jeweils angrenzendem Ankleidezimmer sowie das Hauptbadezimmer des Hauses, das mit einer Dusche und einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet ist.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Duschbad.

Die warmen und sonnigen Tage können Sie im Garten des Hauses verbringen. Dort finden Sie, neben einer großen Terrasse und einem 18 m² großen Gartenhaus mit überdachter Außensitzecke, auch den 6m x 2,25m großen Außenpool mit Überdachung.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
1988 Grundsanierung
1993 Sanitär / Bäder
2001 Gastherme inkl. 160 l Warmwasserspeicher
2002 Anbau
2004 Obergeschoss Bad / Elektroinstallationen
2008 Anbau saniert und Einbau Küche
2012 Gartenhaus, Holzzaun, Mauer inkl. elektr. Hoftor
2012 Sanierung Hauptbadezimmer
2017 Außenpool inkl. Überdachung
2022 Verlegung von Polygonalplatten im Hof
2022 Verlegung von Laminat und Erneuerung der Decke im Wohnzimmer

Ausstattung:
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. 160 l Warmwasserspeicher
5 Zimmer
2 Bäder
1 Gäste-WC
Abstellraum und Waschraum
Klimaanlage
Gartenhaus
Carport
Außenpool

Lage:
Weilbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und liegt im bayerischen Teil des Odenwalds.

Weilbach verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im wenige Kilometer entfernten Amorbach.

Der Ort liegt an der Bundesstraße 469 und bietet eine unkomplizierte und schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Auch öffentliche Verkehrsmittel verkehren in Weilbach. Die Entfernung zum örtlichen Bahnhof beträgt ca. 5 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle liegt ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt.

Ärzte und Apotheken sind im benachbarten Amorbach ansässig.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 251,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H